こんにちは！デュアルホーム 北大阪店です！
理想のマイホームに向けて土地を探していると、土地情報の詳細欄に必ず書いてある
「建蔽率（建ぺい率）」「容積率」という言葉。
何それ？結局、何階建てのどれくらい広い家が建つの？と思われる方も多いのではないでしょうか？
実はこの2つの数字、「その土地にどれくらいの大きさの家を建てていいか」が決まる重要なルールです！
分かりやすくポイントを解説します💡
建蔽率（建ぺい率）とは？
「土地を真上から見たときに、建物が占める割合」
計算式：建築面積（1階の床面積） ÷ 敷地面積 × 100
上限値 計算式：敷地面積×建蔽率(％)
・・・計算式は分かりにくいですね💦
たとえば「50坪の土地」で建蔽率60%の場合、真上から見た建物の面積（建築面積）は最大30坪までとなります。
容積率とは？
「土地の広さに対して、建てられる延床面積（全階の合計）の割合」
計算式：延床面積（1階＋2階などの合計面積） ÷ 敷地面積 × 100
上限値 計算式：敷地面積×容積率(％)
やっぱり、分かりにくいですね。
たとえば「50坪の土地」で容積率150%の場合、お家全体の延床面積は最大75坪まで建てられることになります。
まとめると……
建蔽率 ＝ お家を「真上から見たときの広さ」の上限値
容積率 ＝ 1階＋2階などを合わせた「家全体の総床面積」の上限値
土地の広さが同じでも、この数字によって「1階を広く取れる家」が建つか、「縦に広い3階建て」が建つかが大きく変わってきます！
「希望の間取りがこの土地に収まる？」 「気になる土地があるけれど、どれくらいの家が建つか知りたい！」
という方は、土地を購入される前にぜひ一度ご相談ください😊
土地探しはなるべくハウスメーカーと一緒に進める方が、リスクが抑えられます。
デュアルホームでは、ご希望の間取りやライフスタイルに合わせた失敗しない土地探し、しっかりサポートいたします🌿
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