こんにちは、DUALHOME大分北店です。
土地探しをしていると、物件情報の中に「第一種低層住居専用地域」や「近隣商業地域」など、少し難しい言葉が出てくることがあります。
初めて見ると、「何のこと？」と思いますよね。
これは「用途地域」と呼ばれるものです。
家づくりをするうえで、用途地域は意外と大切なポイント。
なぜなら、土地によって「どんな建物が建てられるか」「どれくらいの大きさまで建てられるか」が変わってくるからです。
今回は、大分で土地探しをしている方に向けて、用途地域について分かりやすくご紹介します。
用途地域とは？
用途地域とは、簡単にいうと「このエリアはどんな建物を建てる場所にするか」を決めたルールのことです。
住宅が多いエリア、商業施設が集まるエリア、工場が建てられるエリアなど、街の中にはそれぞれ役割があります。
もし何のルールもなく、住宅地のすぐ隣に大きな工場や騒がしい施設が建ってしまうと、暮らしにくくなってしまいますよね。
そうならないように、街全体のバランスを考えて決められているのが用途地域です。
つまり用途地域は、土地の使い方を整理し、住みやすい街をつくるための大切なルールなのです。
家づくりにどう関係するの？
用途地域は、注文住宅を建てる方にも関係があります。
例えば、住宅向けの地域であれば、落ち着いた住環境を守るために建物の高さや用途に制限がある場合があります。
一方で、商業地域に近い場所では、お店や事務所なども建てやすく、生活の利便性が高い反面、交通量や周辺のにぎわいが気になることもあります。
つまり、同じ「家が建てられる土地」でも、用途地域によって暮らしやすさの特徴が変わってくるのです。
土地を見るときは、価格や広さだけでなく、「その地域がどんな街として計画されているのか」も確認しておくと安心です。
よく見る住宅系の用途地域
家づくりでよく出てくるのは、住宅系の用途地域です。
たとえば「第一種低層住居専用地域」は、低層住宅が中心のエリアです。
落ち着いた住環境になりやすい一方で、高さや建物の用途に制限があるため、希望する間取りや建物の形に影響することもあります。
「第一種住居地域」や「第二種住居地域」などは、住宅を中心としながらも、一定規模のお店や施設が建てられる地域です。
生活の便利さを感じやすい反面、道路沿いや周辺環境によっては人や車の動きが多い場合もあります。
どちらが良い・悪いではなく、自分たちの暮らし方に合っているかが大切です。
大分で土地探しをするならここもチェック
大分市や別府市、日出町、由布市などで土地を探す場合、車移動のしやすさを重視する方も多いと思います。
スーパーや学校、病院への行きやすさ、通勤ルート、前面道路の広さなどは、実際の暮らしに大きく関わります。
用途地域だけを見れば安心というわけではなく、周辺環境とあわせて確認することが大切です。
たとえば、住宅系の地域でも、近くに大きな道路があれば車の音が気になることがあります。
反対に、商業施設に近いエリアでも、買い物や通勤がしやすく、暮らしやすいと感じる方もいます。
大切なのは、「静かな場所がいいのか」「便利さを優先したいのか」「子育て環境を重視したいのか」など、家族の優先順位を整理しておくことです。
用途地域だけで判断しないことも大切
用途地域は大切な情報ですが、それだけで土地を判断するのは少し早いかもしれません。
土地には、建ぺい率や容積率、道路との関係、高さの制限、日当たり、地盤、ハザードマップなど、ほかにも確認したいポイントがあります。
たとえば、土地の広さは十分に見えても、希望する駐車台数が取れなかったり、建物の配置に制限が出たりすることもあります。
特に大分では、車を2台以上停めたいご家庭も多いため、建物だけでなく駐車スペースまで含めて考えることが大切です。
気になる土地が見つかったら、購入前に住宅会社へ相談してみるのがおすすめです。
その土地に希望の家が建てられるか、追加で費用がかかりそうか、暮らしやすい配置ができるかを一緒に確認できます。
土地探しは「暮らし方」とセットで考える
土地探しというと、どうしても価格や場所に目が行きがちです。
でも本当に大切なのは、「その土地でどんな暮らしができるか」です。
静かな環境でゆっくり暮らしたい。
買い物や通勤のしやすさを大切にしたい。
子どもがのびのび過ごせる場所がいい。
デザインにも性能にもこだわった家を建てたい。
こうした理想の暮らしと、土地の条件が合っているかを考えることで、後悔しにくい土地選びにつながります。
DUALHOME大分北店では、土地探しから家づくりまで、総額や暮らし方を含めてご相談いただけます。
北海道基準の高い住宅性能と、デザイン性を大切にしながら、大分の暮らしに合う住まいをご提案しています。
「気になる土地があるけど、買っていいか不安」
「用途地域の見方が分からない」
「大分で自分たちに合う土地を探したい」
そんな方は、ぜひお気軽に資料請求をご覧ください。
